MaPrimeRénov' copropriété 2026 : conditions et montants

Quelles copropriétés peuvent demander MaPrimeRénov' Copropriété ?

Une copropriété est éligible si elle est immatriculée et à jour au registre national. Elle doit avoir plus de 15 ans et compter au moins 75 % de résidences principales. Le seuil descend à 65 % pour 20 lots ou moins, selon le mode d'emploi MaPrimeRénov' de l'Anah de septembre 2026, page 10.

Le guide de l'Anah « Les aides financières en 2026 » (septembre 2026, page 24) fixe les mêmes règles. Il précise que le seuil se calcule sur les lots ou, à défaut, sur les tantièmes à usage d'habitation principale.

L'aide finance les travaux des parties communes. Elle couvre aussi les parties privatives déclarées d'intérêt collectif, comme les fenêtres. C'est une aide collective : elle profite à tous les copropriétaires, occupants ou bailleurs, quels que soient leurs revenus (mode d'emploi, page 10).

Les autres travaux dans votre logement relèvent des aides individuelles. Chaque propriétaire les demande pour lui-même, par exemple MaPrimeRénov' par geste ou en rénovation d'ampleur.

L'attribution de l'aide suppose une évaluation énergétique. Plusieurs méthodes d'évaluation restent admises jusqu'au 31 décembre 2026. Ensuite, la méthode 3CL-DPE-2021 s'appliquera (guide, page 24).

Que prévoit l'expérimentation « petites copropriétés » ?

Beaucoup de petites copropriétés n'atteignent pas 35 % de gain. L'Anah a donc ouvert une expérimentation du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2029 (guide, page 26). Les montants d'aide et les primes restent les mêmes.

Quel gain énergétique faut-il atteindre ?

Il faut un gain énergétique d'au moins 35 % pour le premier palier d'aide, et d'au moins 50 % pour le second. Ces seuils figurent dans le guide de l'Anah de septembre 2026, page 24. L'expérimentation des petites copropriétés abaisse le seuil à 15 % jusqu'au 31 décembre 2029.

Le mode d'emploi de l'Anah (page 10) donne trois exemples de travaux : le changement du chauffage collectif, l'étanchéité du toit-terrasse et l'isolation des façades. Les projets combinent souvent plusieurs postes pour franchir le seuil.

• Isoler les murs par l'extérieur
• Isoler un toit-terrasse

Depuis le 1er janvier 2025, l'installation d'une chaudière au gaz n'est plus financée. Pour les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2026, elle peut entrer dans le calcul du gain. Son coût reste exclu de l'aide (guide, page 24).

Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?

L'aide couvre 30 % des travaux pour un gain d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %. Le montant de travaux retenu est plafonné à 25 000 € par logement, selon le guide de l'Anah de septembre 2026, page 25. Des bonifications et des primes individuelles peuvent s'ajouter.

La dernière colonne applique chaque taux au plafond de 25 000 € par logement. C'est donc un maximum théorique.

Le guide ne précise pas comment la bonification de sortie de passoire s'ajoute au taux de 45 %. Faites confirmer le taux par l'assistance à maîtrise d'ouvrage avant le vote.

Quelles primes pour les copropriétaires modestes ?

Les copropriétaires occupants aux ressources modestes ou très modestes reçoivent une prime individuelle. Elle s'ajoute à l'aide collective (guide, page 25). Votre catégorie se lit dans le barème de ressources de l'Anah.

Qu'est-ce qu'une copropriété fragile ou en difficulté ?

Une seule des trois situations suffit pour la bonification de 20 points (guide, page 25). En contrepartie, la copropriété ne peut pas valoriser elle-même ses certificats d'économies d'énergie.

À quoi ressemble un projet réel ?

Le mode d'emploi de l'Anah (page 11) présente une copropriété de 20 logements classée F. Elle vise la classe D avec 35 % de gain. Le projet associe isolation par l'extérieur, ventilation et changement du chauffage collectif.

Le calcul de base se retrouve. Le plafond retenu est de 500 000 € (20 logements × 25 000 €). Le taux est de 40 % : 30 % plus 10 points de sortie de passoire. On obtient 200 000 €, le montant affiché pour la copropriété. L'exemple ajoute 43 000 € d'autres aides, sans en détailler l'origine.

Qui dépose le dossier et qui reçoit l'aide ?

Le syndic dépose un seul dossier au nom du syndicat des copropriétaires. L'aide est versée directement au syndicat, puis répartie entre copropriétaires selon les tantièmes, d'après le guide de l'Anah de septembre 2026, page 24. Son octroi relève toujours de la décision de l'Anah, après instruction du dossier.

Selon le mode d'emploi de l'Anah (page 11), le syndic pilote le projet. Il prend contact avec un conseiller France Rénov'. Il choisit l'assistance à maîtrise d'ouvrage et le maître d'œuvre. Il fait voter les travaux, dépose le dossier, puis répartit la prime.

1. Le syndic contacte un Espace conseil France Rénov'.
2. L'assemblée générale vote le choix de l'assistance à maîtrise d'ouvrage.
3. L'évaluation énergétique définit des scénarios de travaux.
4. L'assemblée générale vote le scénario retenu.
5. Le syndic dépose le dossier, avec l'appui de l'assistance à maîtrise d'ouvrage.
6. L'Anah instruit la demande et rend sa décision.
7. Des professionnels RGE réalisent les travaux.
8. Le syndic demande la prime et la répartit selon les quotes-parts.

Ne démarrez pas le chantier avant les étapes que fixe l'assistance à maîtrise d'ouvrage. Un démarrage prématuré peut compromettre la demande.

Quelle majorité en assemblée générale ?

France Rénov' indique que le choix de l'assistance à maîtrise d'ouvrage et celui du scénario de travaux se votent en assemblée générale. Service-public.gouv.fr (fiche F2137, vérifiée le 6 mai 2026) précise la majorité requise.

Pour la préparation du vote, consultez le guide de la rénovation énergétique en copropriété.

Comment l'assistance à maîtrise d'ouvrage est-elle financée ?

L'Anah finance 50 % du prix de la prestation d'assistance à maîtrise d'ouvrage, obligatoire. La dépense retenue est plafonnée à 600 € HT par logement au-delà de 20 logements, et à 1 000 € HT jusqu'à 20 logements. Un plancher de 3 000 € par copropriété s'applique, selon le guide de l'Anah de septembre 2026, page 24.

La demande d'aide pour l'assistance à maîtrise d'ouvrage peut être déposée avant celle des travaux. Le guide de l'Anah le prévoit pour les petites copropriétés (page 26). France Rénov' le mentionne aussi sur sa page MaPrimeRénov' Copropriété, consultée le 19 octobre 2026.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' Copropriété avec d'autres aides ?

Oui. Le guide de l'Anah de septembre 2026, page 28, admet le cumul avec les aides locales et l'éco-prêt à taux zéro. Il admet aussi les aides individuelles en parties privatives. Les certificats d'économies d'énergie se cumulent aussi, sauf pour les copropriétés fragiles ou en difficulté.

Pour repérer les aides de votre commune ou de votre région, consultez la page sur les aides des collectivités locales. Les aides en parties privatives sont détaillées sur la page MaPrimeRénov'.

Comment fonctionne l'éco-prêt à taux zéro « copropriétés » ?

Le syndic le souscrit pour le compte du syndicat des copropriétaires. Il finance les parties communes ou les travaux d'intérêt collectif en parties privatives (guide, page 42). La notification d'octroi de MaPrimeRénov' Copropriété peut servir à la demande.

L'éco-prêt ne finance pas les chaudières au gaz, ni en logement individuel ni en copropriété (guide, page 41). Les détails figurent sur la page éco-prêt à taux zéro.

Pour aller plus loin

• La méthode : les maximums par logement appliquent au plafond de 25 000 € les taux du guide de l'Anah de septembre 2026, pages 24 à 26.
• Le texte réglementaire : délibération n° 2024-45 du conseil d'administration de l'Anah, articles R. 321-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation, article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
• La limite : le guide ne dit pas comment se combinent les deux bonifications, et l'aide reste une décision de l'Anah.