Améliorer son DPE : conseils et préconisations

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe chaque logement de A à G. Cette lettre pèse sur la vente, sur la location et sur l'accès à certaines aides. Bonne nouvelle : elle n'est pas figée. Ce guide explique ce qui entre vraiment dans le calcul, les travaux qui font gagner des classes, les changements de règles en 2026 et 2027, et les aides disponibles. Les règles citées sont celles en vigueur au 16 octobre 2026.

Comment est calculée la classe DPE d'un logement ?

Le DPE combine deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire par m² et par an, et les émissions de gaz à effet de serre par m² et par an. Le calcul suit une méthode conventionnelle fixée par arrêté. Il dépend de l'isolation du logement et de la performance de ses équipements, pas de vos factures réelles.

Les usages pris en compte sont fixés par l'arrêté du 31 mars 2021 :

• le chauffage ;
• le refroidissement ;
• la production d'eau chaude sanitaire ;
• l'éclairage ;
• les auxiliaires (pompes, ventilateurs) du chauffage, du refroidissement, de l'eau chaude et de la ventilation.

Pour un logement de plus de 40 m² situé à moins de 800 m d'altitude, les seuils de classe sont les suivants (énergie primaire, puis émissions) :

• Classe A : moins de 70 kWh/m²/an et moins de 6 kg éq. CO2/m²/an.
• Classe B : moins de 110 kWh/m²/an et moins de 11 kg éq. CO2/m²/an.
• Classe C : moins de 180 kWh/m²/an et moins de 30 kg éq. CO2/m²/an.
• Classe D : moins de 250 kWh/m²/an et moins de 50 kg éq. CO2/m²/an.
• Classe E : moins de 330 kWh/m²/an et moins de 70 kg éq. CO2/m²/an.
• Classe F : moins de 420 kWh/m²/an et moins de 100 kg éq. CO2/m²/an.
• Classe G : 420 kWh/m²/an ou plus, ou 100 kg éq. CO2/m²/an ou plus.

Le logement doit respecter les deux seuils de sa classe : c'est l'indicateur le moins bon qui fixe la lettre. Un logement peu gourmand en énergie mais chauffé avec une énergie très émettrice peut donc être pénalisé par son étiquette climat. Les seuils sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins (depuis le 1er juillet 2024) et pour certaines zones de montagne au-dessus de 800 m.

Les petits gestes du quotidien améliorent-ils le DPE ?

Non. Le DPE estime la consommation pour une utilisation standard du logement : vos habitudes n'entrent pas dans le calcul. Les écogestes réduisent vos factures, ce qui reste utile, mais ils ne changent pas la lettre. Pour gagner une classe, il faut modifier le bâti ou les équipements, c'est-à-dire faire des travaux.

Le ministère de la Transition écologique précise que l'estimation des coûts du DPE est faite pour une utilisation standard et qu'elle ne peut pas être comparée aux factures réelles. Les gestes suivants restent intéressants pour votre budget :

• Régler le chauffage autour de 19 °C dans les pièces occupées : c'est la limite moyenne fixée par le code de l'énergie pour les logements.
• Baisser à 16-17 °C la nuit dans les chambres, comme le conseille France Rénov'.
• Descendre autour de 12 °C pendant une absence prolongée.
• Utiliser un thermostat programmable : selon France Rénov', une différence de réglage de 1 °C peut générer 7 % d'économies d'énergie.
• Couper les veilles : selon l'ADEME, citée par le ministère, elles représentent environ 10 % de la consommation électrique annuelle d'un foyer.

Ces gestes allègent la facture dès cet hiver. Ils ne remplacent pas les travaux si votre objectif est de vendre, de louer ou de sortir d'une étiquette F ou G.

Pourquoi un logement a-t-il une mauvaise note au DPE ?

Une mauvaise note vient presque toujours de trois causes qui se cumulent : une enveloppe mal isolée qui laisse fuir la chaleur, un chauffage peu performant ou alimenté par une énergie fortement émettrice, et une ventilation inadaptée. Le DPE en tient compte poste par poste, ce qui permet de repérer les points faibles.

Les causes les plus fréquentes :

• Une enveloppe peu ou pas isolée : un logement mal isolé perd beaucoup de chaleur en hiver par le toit, les murs, les portes, les fenêtres et le sol (France Rénov').
• Un chauffage ancien ou peu efficace : le niveau de consommation dépend directement de la performance des équipements.
• Une énergie de chauffage fortement émettrice : l'étiquette climat tient compte des gaz à effet de serre, ce qui pénalise le fioul et, dans une moindre mesure, le gaz.
• Une production d'eau chaude énergivore, qui fait partie des cinq usages calculés.
• Une ventilation absente ou mal réglée, qui pèse sur les auxiliaires et sur le confort.

Le DPE contient d'ailleurs des recommandations de travaux, avec une évaluation de leur coût et de leur efficacité. Elles n'ont qu'une valeur indicative, mais elles donnent une première piste.

Quels travaux font gagner le plus de classes au DPE ?

Les gains les plus importants viennent d'un ensemble de travaux cohérents : isolation de la toiture, des murs, des planchers bas et des menuiseries, puis chauffage performant et ventilation adaptée. Un geste isolé fait parfois gagner une classe ; une rénovation d'ampleur bien ordonnée permet souvent d'en gagner plusieurs à la fois.

Les postes à étudier, dans l'ordre où un audit énergétique les examine :

• La toiture et les combles : souvent le premier chantier d'isolation. Voir notre guide pour isoler ses combles.
• Les murs : par l'intérieur, pièce par pièce mais avec une perte de surface habitable, ou par l'extérieur, sans perte de surface mais avec une autorisation d'urbanisme si l'aspect de la façade change. Voir isoler ses murs par l'intérieur.
• Les planchers bas : sous-sol, vide sanitaire ou garage.
• Les menuiseries extérieures : fenêtres et portes.
• Le chauffage et l'eau chaude : une pompe à chaleur air/eau remplace une chaudière fioul ou gaz et réduit fortement les émissions de gaz à effet de serre prises en compte par l'étiquette climat.
• La ventilation : indispensable dès que l'on rend le logement plus étanche.

Isoler avant de changer le chauffage permet aussi de dimensionner un générateur plus petit, adapté aux nouveaux besoins. Pour un projet de pompe à chaleur air/eau chez Hexa Rénov', tout commence par une visite technique, avant le devis.

Le nouveau coefficient de l'électricité peut-il améliorer mon DPE ?

Oui, pour les logements qui utilisent l'électricité pour le chauffage, le refroidissement ou l'eau chaude. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027, selon un arrêté du 19 août 2026.

Ce que cela change concrètement :

• Le coefficient sert à convertir l'énergie consommée en énergie primaire. Plus il est bas, plus la consommation électrique pèse peu dans le calcul.
• Selon service-public.fr, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement. Certains pourront gagner une classe, plus rarement deux pour de petits logements.
• Les DPE réalisés en 2025 et avant restent valables. En cas d'amélioration de l'étiquette, ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, avec l'outil « Vérifier son DPE ou audit énergétique et télécharger une attestation » de service-public.fr.
• Les DPE établis à partir du 1er janvier 2027 utiliseront directement la valeur 1,7.
• Un arrêté du 11 juin 2026 prévoit aussi, à partir du 1er janvier 2027, une meilleure prise en compte des énergies renouvelables et une nouvelle classe énergie pour certains bâtiments.

Ce changement de calcul est un coup de pouce, pas une rénovation : il ne réduit ni les pertes de chaleur ni vos factures. Il rend en revanche plus intéressant, dans le DPE, le passage d'une énergie fossile à un équipement électrique performant comme une pompe à chaleur.

Faut-il faire un audit énergétique avant de rénover ?

C'est fortement conseillé, et parfois obligatoire. L'audit part du DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés, avec la classe atteinte à chaque étape. Il est exigé pour la vente d'une maison classée E, F ou G et pour obtenir MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation d'ampleur.

Ce que l'audit apporte par rapport au DPE :

• au moins deux propositions de travaux, dont un parcours par étapes et un parcours en une seule étape ;
• dans le parcours par étapes, une première étape qui fait gagner au moins deux classes et traite deux postes d'isolation ;
• une étape finale qui vise au moins la classe B, sauf contraintes techniques ou coût disproportionné ;
• le coût estimé des travaux et les principales aides mobilisables ;
• des recommandations sur la ventilation.

Pour comprendre en détail ce qui sépare les deux documents, lisez notre guide DPE ou audit énergétique : quelles différences ?. Pour le déroulé de la visite et les obligations, voir audit énergétique : déroulé, prix et obligations.

Quelles aides pour financer les travaux qui améliorent le DPE ?

Plusieurs aides publiques financent les travaux qui font gagner des classes. La principale, MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur, vise les logements classés E, F ou G et exige un gain d'au moins deux classes. D'autres dispositifs financent des gestes séparés ou avancent la trésorerie sans intérêts.

Les principaux dispositifs :

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné : logement construit depuis au moins 15 ans en métropole, classé E, F ou G, gain de deux classes minimum, au moins deux gestes d'isolation (murs, fenêtres et menuiseries, sols ou toiture). L'accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov' est obligatoire ; il réalise l'audit énergétique et le plan de financement. Un rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov' est obligatoire avant le dépôt de la demande.
• MaPrimeRénov' par geste : pour des travaux ciblés, notamment le remplacement du chauffage.
• Les certificats d'économies d'énergie (CEE) et les primes coup de pouce.
• L'éco-prêt à taux zéro, pour financer le reste à charge.
• La TVA à taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique éligibles.

Les conditions et les montants évoluent souvent. Vérifiez-les au moment de votre projet, avec un conseiller France Rénov' ou sur nos pages dédiées.

Faut-il refaire son DPE après des travaux ?

Oui, si vous voulez que l'étiquette reflète vos travaux. Un DPE décrit le logement tel que le diagnostiqueur l'a vu lors de sa visite. La mise à jour gratuite prévue en 2026 ne concerne que le changement de coefficient de l'électricité : pour faire valoir une isolation ou un nouveau chauffage, il faut un nouveau DPE.

Les points à connaître :

• Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
• Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant. Recourir à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
• Le prix d'un DPE n'est pas réglementé : il varie d'un professionnel à l'autre. Sa réalisation n'ouvre droit à aucune aide financière.
• Gardez les factures et les fiches techniques de vos travaux : elles aident le diagnostiqueur à décrire les nouvelles caractéristiques du logement.
• Un audit énergétique ne remplace pas le DPE : les deux documents coexistent.

Comment Hexa Rénov' vous aide à améliorer votre DPE ?

Hexa Rénov', entreprise RGE, réalise les travaux qui pèsent le plus sur l'étiquette : isolation par l'intérieur ou par l'extérieur, pompe à chaleur air/eau, et rénovation d'ampleur qui combine plusieurs postes. Nous partons de votre DPE ou de votre audit pour proposer des travaux cohérents avec la classe visée.

Notre accompagnement :

• Rénovation d'ampleur : isolation, chauffage et ventilation coordonnés pour viser un gain d'au moins deux classes.
• Travaux après audit : vous avez déjà un audit ? Nous chiffrons le scénario choisi, poste par poste.
• Pompe à chaleur air/eau : le projet commence par une visite technique, avant le devis.
• Rappel sous 2 h ouvrées après votre demande.

Pour décider entre rénover ou céder un logement très mal classé, consultez aussi notre guide rénover une passoire thermique ou la vendre ?.

Questions fréquentes

Peut-on gagner une classe DPE sans faire de travaux ?

Pas par ses habitudes : le DPE est calculé pour une utilisation standard du logement. En revanche, si votre logement utilise l'électricité pour le chauffage, le refroidissement ou l'eau chaude, la baisse du coefficient de l'électricité (1,9 depuis le 1er janvier 2026, 1,7 au 1er janvier 2027) peut faire gagner une classe. Vous pouvez vérifier votre DPE et télécharger une attestation sur service-public.fr.

Quels travaux font passer un logement de F à D ?

Il n'existe pas de recette unique : tout dépend du point de départ. En général, il faut combiner plusieurs postes, par exemple l'isolation de la toiture et des murs avec un chauffage performant. C'est exactement ce que calcule un audit énergétique : sa première étape doit faire gagner au moins deux classes.

Les recommandations de travaux du DPE sont-elles obligatoires ?

Non. Les recommandations du DPE ont une valeur indicative. Elles n'obligent pas à réaliser des travaux. Les obligations viennent d'autres règles, par exemple l'interdiction progressive de louer les logements les plus mal classés.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Après des travaux importants, un nouveau DPE permet de faire apparaître la nouvelle classe.

Le changement de coefficient peut-il faire baisser ma note ?

Non. Selon service-public.fr, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait du passage du coefficient de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027. Certains logements pourront gagner une classe, plus rarement deux pour les petites surfaces.

Faut-il commencer par l'isolation ou par le chauffage ?

Dans la plupart des cas, réduire d'abord les besoins par l'isolation permet ensuite de choisir un chauffage mieux dimensionné. L'ordre exact dépend de votre logement : l'audit énergétique propose un parcours par étapes qui ne compromet pas les étapes suivantes.