DPE ou audit énergétique : quelles différences ?

DPE et audit énergétique sont souvent confondus. Les deux parlent de la performance énergétique d'un logement, mais ils ne répondent pas à la même question. Le DPE dit où en est le logement. L'audit dit comment l'améliorer, avec quels travaux et dans quel ordre. Voici leurs différences, leurs obligations respectives et la façon de choisir, selon les règles en vigueur au 16 octobre 2026.

Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Le DPE classe le logement de A à G et estime ses consommations : c'est une photographie, obligatoire pour vendre ou louer. L'audit énergétique est un plan d'action : il part de cet état des lieux et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. L'audit ne remplace pas le DPE ; les deux documents coexistent.

Les deux documents comparés :

• Objectif : le DPE informe sur la performance du logement ; l'audit propose des parcours de travaux pour l'améliorer.
• Contenu : le DPE donne une étiquette énergie, une étiquette climat, une estimation des dépenses et des recommandations indicatives ; l'audit donne des scénarios chiffrés, la classe atteinte à chaque étape, les économies attendues et les aides mobilisables.
• Validité : 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 ; 5 ans pour un audit.
• Obligation : le DPE est exigé pour presque toute vente ou location ; l'audit, pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
• Professionnel : un diagnostiqueur certifié pour le DPE ; un professionnel qualifié (RGE, architecte formé ou diagnostiqueur formé) pour l'audit.
• Prix : non réglementé dans les deux cas.
• Aides : aucune pour le DPE ; une partie de l'audit peut être financée par MaPrimeRénov' sous conditions, sauf l'audit exigé pour une vente.

À quoi sert le DPE ?

Le DPE informe l'acheteur ou le locataire sur la performance énergétique du logement. Il attribue deux étiquettes de A à G, l'une pour l'énergie, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre, et estime les dépenses annuelles. Depuis le 1er juillet 2021, il est pleinement opposable : il engage la responsabilité du diagnostiqueur.

Ce que contient un DPE :

• une étiquette énergie, de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant) ;
• une étiquette climat, de A (peu d'émissions de gaz à effet de serre) à G (émissions très importantes) ;
• la quantité d'énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d'équipements, et une évaluation des dépenses annuelles pour une utilisation standard ;
• des recommandations de travaux, avec leur coût et leur efficacité estimés, qui n'ont qu'une valeur indicative.

Le DPE a des conséquences concrètes. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Si le DPE est erroné, le locataire ou l'acquéreur peut saisir le tribunal pour obtenir des dommages et intérêts.

Le calcul évolue aussi : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement. Pour savoir comment faire progresser votre étiquette, lisez notre guide améliorer son DPE.

Que contient un audit énergétique ?

L'audit énergétique réglementaire commence par un état des lieux détaillé, puis propose au moins deux parcours de travaux : l'un par étapes, l'autre en une seule étape. Pour chaque étape, il indique la classe atteinte, les économies attendues, le coût estimé des travaux et les principales aides mobilisables. L'auditeur doit visiter le logement.

Le contenu fixé par l'arrêté du 4 mai 2022 (version en vigueur depuis le 1er avril 2024) :

• une estimation de la performance du logement avant travaux, avec un schéma de répartition des pertes de chaleur ;
• un premier parcours par étapes, dont la première étape fait gagner au moins deux classes et traite deux postes d'isolation, et dont l'étape finale vise au moins la classe B ;
• un second parcours en une seule étape, qui traite les six postes de travaux : murs, planchers bas, toiture, menuiseries extérieures, ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire ;
• pour chaque étape : consommations, émissions, classe atteinte et économies d'énergie ;
• le coût estimé des travaux et les principales aides mobilisables ;
• des recommandations sur l'aération et la ventilation.

Si des contraintes techniques, architecturales ou un coût disproportionné empêchent d'atteindre la classe B, un parcours aménagé peut viser au minimum la classe C, D ou E selon le point de départ. Un coût de travaux supérieur à 50 % de la valeur du bien est considéré comme disproportionné. Le rapport est remis dans un délai d'un mois après la visite.

Pour le déroulé de la visite, les outils de l'auditeur et le budget à prévoir, voir notre guide audit énergétique : déroulé, prix et obligations.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?

En métropole, l'audit est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble dont vous êtes l'unique propriétaire, s'il est classé F ou G (depuis le 1er avril 2023) ou E (depuis le 1er janvier 2025). Les logements classés D seront concernés à partir du 1er janvier 2034. Un appartement vendu en copropriété n'est pas concerné.

Les situations où un audit est demandé :

• Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : l'audit est à la charge du vendeur et doit figurer dans le dossier de diagnostics.
• Vente d'un ensemble de logements classés E, F ou G appartenant au même propriétaire : l'audit s'ajoute au DPE.
• MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur : l'audit est la première étape du projet ; Mon Accompagnateur Rénov' le réalise, puis les travaux doivent suivre l'un des scénarios proposés.
• Tout autre projet : l'audit n'est pas obligatoire, mais il reste utile pour planifier une rénovation par étapes.

Le DPE, lui, concerne presque tous les logements à la vente comme à la location. Il existe quelques exceptions, par exemple les logements occupés moins de quatre mois par an, les constructions indépendantes de moins de 50 m² et les monuments historiques classés ou inscrits.

Qui peut réaliser un DPE ou un audit énergétique ?

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, assuré et sans lien avec le propriétaire qui compromette son impartialité. L'audit énergétique est confié à un professionnel qualifié : entreprise ou bureau d'études RGE, architecte inscrit à l'ordre ayant suivi une formation, ou diagnostiqueur certifié formé à l'audit, selon le type de bâtiment.

Le détail :

• DPE : diagnostiqueur certifié. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
• Audit d'un logement unique : bureaux d'études qualifiés pour la maison individuelle, entreprises RGE, architectes inscrits à l'ordre ayant suivi une formation, diagnostiqueurs certifiés ayant suivi la formation dédiée.
• Audit d'un immeuble de plusieurs logements : bureaux d'études qualifiés ou architectes formés.
• Rénovation d'ampleur avec MaPrimeRénov' : Mon Accompagnateur Rénov' réalise l'audit et le plan de financement.
• Le professionnel qui réalise l'audit ne peut pas le sous-traiter.

Combien coûtent un DPE et un audit énergétique ?

Ni le prix du DPE ni celui de l'audit énergétique ne sont réglementés : ils varient d'un professionnel à l'autre, selon la taille et la complexité du logement. Demandez plusieurs devis. Le DPE n'ouvre droit à aucune aide. L'audit peut être en partie financé par MaPrimeRénov', à condition de réaliser ensuite des travaux.

Ce qu'il faut retenir sur le financement :

• DPE : aucune aide financière.
• Audit dans le cadre d'un projet de travaux : une partie peut être financée par MaPrimeRénov', à condition qu'un geste de travaux minimum soit réalisé. En métropole, le forfait MaPrimeRénov' par geste pour un audit réalisé hors obligation réglementaire est de 500 € pour les ménages très modestes, 400 € pour les modestes et 300 € pour les intermédiaires, dans la limite de 800 € de dépense ; aucun forfait n'est prévu pour les revenus supérieurs.
• Audit exigé pour une vente : il n'ouvre pas droit aux aides.
• Rénovation d'ampleur : l'accompagnement obligatoire de Mon Accompagnateur Rénov', qui comprend l'audit, est pris en charge par l'Anah à 100 % (revenus très modestes), 80 % (modestes), 40 % (intermédiaires) ou 20 % (supérieurs), dans la limite de 2 000 € (4 000 € dans certains cas de logement indigne ou de précarité énergétique). Voir MaPrimeRénov' Parcours accompagné.

DPE ou audit : lequel faire selon votre situation ?

Le DPE suffit pour louer, pour vendre un appartement ou un logement classé A à D, et pour connaître la classe de son logement. L'audit devient nécessaire pour vendre une maison classée E, F ou G, pour obtenir MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, ou pour planifier des travaux importants dans le bon ordre.

Situation par situation :

• Vous louez un logement : DPE obligatoire, de moins de 10 ans à la signature du bail. Vérifiez la classe au regard du calendrier d'interdiction de location.
• Vous vendez un appartement en copropriété : DPE obligatoire, pas d'audit.
• Vous vendez une maison classée A à D : DPE obligatoire, pas d'audit avant 2034 pour les D.
• Vous vendez une maison classée E, F ou G : DPE et audit obligatoires.
• Vous achetez une maison classée E, F ou G : l'audit du vendeur vous donne une base pour chiffrer vos futurs travaux. Voir aussi rénover une passoire thermique ou la vendre ?.
• Vous préparez une rénovation d'ampleur : audit obligatoire pour MaPrimeRénov', réalisé par Mon Accompagnateur Rénov'.
• Vous changez seulement votre chauffage : l'audit n'est pas obligatoire. Pour une pompe à chaleur air/eau, une visite technique permet de dimensionner l'équipement.

Que faire après un audit énergétique ?

Choisissez le scénario qui correspond à votre budget et à vos priorités, puis faites chiffrer les travaux par des entreprises RGE. Pour MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, les travaux doivent suivre l'un des scénarios de l'audit, avec un gain d'au moins deux classes et au moins deux gestes d'isolation.

Les étapes conseillées :

1. Relisez le rapport avec votre auditeur ou votre Accompagnateur Rénov' : chaque étape, son coût estimé, la classe atteinte.
2. Prenez rendez-vous avec un conseiller France Rénov' : ce rendez-vous gratuit est obligatoire avant de déposer une demande MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur.
3. Faites chiffrer le scénario retenu poste par poste par une entreprise RGE.
4. Déposez la demande d'aide et attendez l'accusé de réception de l'Anah : les travaux ne peuvent commencer qu'après.
5. Après les travaux, faites réaliser un nouveau DPE pour faire apparaître la nouvelle classe.

Hexa Rénov', entreprise RGE, intervient à cette étape. Avec travaux après audit, nous chiffrons le scénario de votre audit, poste par poste. Pour un projet complet, découvrez notre rénovation d'ampleur, qui coordonne isolation, chauffage et ventilation. Rappel sous 2 h ouvrées après votre demande.

Questions fréquentes

L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?

Non. L'audit énergétique réglementaire ne remplace pas le DPE. Pour vendre une maison classée E, F ou G, il faut fournir les deux : le DPE, qui donne la classe du logement, et l'audit, qui propose des scénarios de travaux.

Quelle est la durée de validité d'un DPE et d'un audit énergétique ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un audit énergétique est valable 5 ans.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?

Non. L'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire, classés E, F ou G (D à partir de 2034). La vente d'un appartement en copropriété ne nécessite pas d'audit, mais le DPE reste obligatoire.

Qui paie l'audit énergétique en cas de vente ?

Le vendeur. L'audit énergétique exigé pour la vente d'une maison classée E, F ou G est à sa charge et doit figurer dans le dossier de diagnostics. Cet audit réglementaire n'ouvre pas droit aux aides.

Les travaux recommandés par le DPE ou l'audit sont-ils obligatoires ?

Non. Les recommandations du DPE ont une valeur indicative et les scénarios de l'audit ne sont pas imposés. En revanche, pour toucher MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, les travaux doivent suivre l'un des scénarios de l'audit. Pour un bailleur, le calendrier d'interdiction de location incite à agir.

Le DPE d'un logement chauffé à l'électricité va-t-il changer en 2027 ?

Le coefficient de conversion de l'électricité passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027. Les logements qui utilisent l'électricité pour le chauffage, le refroidissement ou l'eau chaude pourront gagner une classe, plus rarement deux. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.