Le coût d'une rénovation d'ampleur dépend d'abord de votre logement : sa surface, son état, les travaux que l'audit énergétique recommande. Personne ne peut vous donner un prix sérieux sans visite. En revanche, une fois le montant des travaux connu, le calcul des aides suit des règles officielles précises. C'est ce calcul que nous détaillons ici, sur trois budgets d'exemple.
Les montants de travaux ci-dessous sont des hypothèses de calcul, pas des prix Hexa Rénov'. Ils servent à montrer comment passer d'un devis HT à un reste à charge réel, avec les règles 2026 de l'Anah.
Comment calculer le coût d'une rénovation d'ampleur après les aides ?
Partez du montant HT des travaux éligibles. Appliquez le taux d'aide de votre profil de revenus, dans la limite du plafond de dépenses (30 000 € HT ou 40 000 € HT selon le gain de classes). Ajoutez la TVA pour obtenir le prix TTC. Le reste à charge est la différence entre ce prix TTC et les aides.
Les étapes du calcul :
- Montant HT des travaux : fourniture et pose, travaux induits compris, une fois les remises déduites.
- Plafond de dépenses : 30 000 € HT pour un gain de 2 classes, 40 000 € HT pour un gain de 3 classes ou plus. Au-delà, la part en trop n'est pas aidée.
- Taux d'aide : 80 % pour les ménages très modestes (profil bleu), 60 % pour les modestes (jaune), 45 % pour les intermédiaires (violet), 10 % pour les revenus supérieurs (rose).
- TVA : 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique dans un logement achevé depuis plus de 2 ans.
- Écrêtement : le total de toutes vos aides ne peut pas dépasser 100 %, 90 %, 80 % ou 50 % du montant TTC selon votre profil.
- Reste à charge : prix TTC moins les aides. Il peut être financé par un éco-prêt à taux zéro.
Pour connaître votre profil, consultez le barème des ressources MaPrimeRénov'. Dans nos trois exemples, nous supposons que tous les travaux relèvent de la TVA à 5,5 %.
Exemple 1 : profil bleu, gain de 3 classes, 35 000 € HT de travaux
Avec 35 000 € HT de travaux et un gain de 3 classes, un ménage très modeste reçoit 28 000 € de MaPrimeRénov'. Le prix TTC est de 36 925 €. Le reste à charge s'élève donc à 8 925 €, que l'éco-PTZ peut financer en totalité. L'aide peut être avancée en partie, jusqu'à 8 400 €.
Hypothèse : maison individuelle hors Île-de-France, classée F, propriétaires occupants aux revenus très modestes. Exemple de bouquet de travaux : isolation des murs par l'extérieur, isolation des combles et remplacement d'une chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau. C'est l'audit énergétique qui confirme le gain de classes, pas le devis.
- Montant des travaux : 35 000 € HT, soit 36 925 € TTC
- Plafond applicable : 40 000 € HT (gain de 3 classes), non atteint
- Aide MaPrimeRénov' : 80 % de 35 000 €, soit 28 000 €
- Écrêtement : 100 % du TTC, soit 36 925 €, non atteint
- Reste à charge : 36 925 € − 28 000 € = 8 925 €
- Avance possible : jusqu'à 30 % de l'aide, soit 8 400 €
- Mon Accompagnateur Rénov' : prise en charge à 100 %, dans la limite de 2 000 € TTC
Pour ce profil, d'autres aides (collectivité, caisse de retraite) peuvent encore s'ajouter, jusqu'à 8 925 €, avant que l'écrêtement ne réduise MaPrimeRénov'.
Exemple 2 : profil jaune, gain de 2 classes, 34 000 € HT de travaux
Avec 34 000 € HT de travaux et un gain de 2 classes, un ménage modeste reçoit 18 000 € : l'aide est calculée sur le plafond de 30 000 € HT, pas sur le devis entier. Le prix TTC est de 35 870 €. Le reste à charge atteint 17 870 €, finançable par un éco-PTZ.
Hypothèse : maison individuelle classée E, propriétaires occupants aux revenus modestes, chauffage électrique déjà en place. Exemple de bouquet de travaux : isolation des murs par l'intérieur, isolation du plancher bas et remplacement des fenêtres à simple vitrage.
- Montant des travaux : 34 000 € HT, soit 35 870 € TTC
- Plafond applicable : 30 000 € HT (gain de 2 classes), dépassé de 4 000 €
- Aide MaPrimeRénov' : 60 % de 30 000 €, soit 18 000 €
- Écrêtement : 90 % du TTC, soit 32 283 €, non atteint
- Reste à charge : 35 870 € − 18 000 € = 17 870 €
- Avance possible : jusqu'à 30 % de l'aide, soit 5 400 €
- Mon Accompagnateur Rénov' : prise en charge à 80 %, dans la limite de 2 000 € TTC
Cet exemple montre l'effet du plafond : les 4 000 € HT au-delà de 30 000 € ne sont pas aidés. Si l'audit propose un scénario qui gagne une classe de plus, le plafond passe à 40 000 € HT. Le scénario retenu reste un choix à faire avec votre Accompagnateur Rénov', car les travaux réalisés doivent correspondre exactement à ce scénario.
Exemple 3 : profil violet, gain de 3 classes, 40 000 € HT de travaux
Avec 40 000 € HT de travaux et un gain de 3 classes, un ménage aux revenus intermédiaires reçoit 18 000 € de MaPrimeRénov'. Le prix TTC est de 42 200 €. Le reste à charge s'élève à 24 200 €. L'éco-PTZ, jusqu'à 50 000 € sur 20 ans, peut le couvrir.
Hypothèse : maison individuelle classée G, propriétaires occupants aux revenus intermédiaires, chauffage au gaz. Exemple de bouquet de travaux : isolation des murs par l'extérieur, isolation de la toiture et dépose de la chaudière gaz au profit d'une pompe à chaleur air/eau.
- Montant des travaux : 40 000 € HT, soit 42 200 € TTC
- Plafond applicable : 40 000 € HT (gain de 3 classes), atteint
- Aide MaPrimeRénov' : 45 % de 40 000 €, soit 18 000 €
- Écrêtement : 80 % du TTC, soit 33 760 €, non atteint
- Reste à charge : 42 200 € − 18 000 € = 24 200 €
- Avance : non prévue pour ce profil (réservée aux propriétaires occupants modestes et très modestes)
- Mon Accompagnateur Rénov' : prise en charge à 40 %, dans la limite de 2 000 € TTC
Point important pour cet exemple : depuis le 1er septembre 2026, une rénovation d'ampleur en maison individuelle n'est plus aidée si le projet maintient ou renouvelle une chaudière au gaz. Le fioul reste lui aussi exclu. La dépose de la chaudière gaz fait donc partie du projet.
À titre de comparaison, un ménage aux revenus supérieurs (profil rose) recevrait 10 % de 40 000 €, soit 4 000 €, pour le même projet. Son reste à charge serait de 38 200 €.
Qu'est-ce que l'écrêtement et quand change-t-il le montant de l'aide ?
L'écrêtement plafonne le total de vos aides publiques et privées à un pourcentage du prix TTC des travaux : 100 % pour les ménages très modestes, 90 % pour les modestes, 80 % pour les intermédiaires et 50 % pour les revenus supérieurs. S'il est dépassé, MaPrimeRénov' est réduite d'autant.
Ce qu'il faut retenir :
- Avec MaPrimeRénov' seule, l'écrêtement est rarement atteint, car l'aide est calculée sur le HT et plafonnée.
- Il joue quand vous ajoutez d'autres aides, par exemple celles d'une collectivité locale ou d'une caisse de retraite.
- Dans nos exemples, la marge avant écrêtement est de 8 925 € (bleu), 14 283 € (jaune) et 15 760 € (violet).
- Les primes CEE des fournisseurs d'énergie ne s'ajoutent pas : en rénovation d'ampleur, l'Anah les demande à votre place et vous vous engagez à ne pas en faire la demande vous-même.
Comment financer le reste à charge d'une rénovation d'ampleur ?
L'éco-prêt à taux zéro MaPrimeRénov' finance le reste à charge jusqu'à 50 000 €, sur 20 ans maximum, sans condition de ressources. La notification d'octroi de l'aide remplace les devis auprès de la banque. Vous avez ensuite 6 mois pour débloquer le prêt. La banque reste libre de l'accorder.
Les solutions à combiner :
- Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €, remboursable sur 20 ans au plus. Dans nos trois exemples, il peut couvrir tout le reste à charge (8 925 €, 17 870 € ou 24 200 €). Détails sur notre page éco-prêt à taux zéro.
- Avance MaPrimeRénov' : jusqu'à 30 % de l'aide, pour les propriétaires occupants modestes et très modestes. Elle se demande avant le début des travaux, dans les 6 mois après l'acceptation du dossier, sur présentation d'un devis signé qui exige un acompte.
- Aides locales : elles se cumulent avec MaPrimeRénov', dans la limite de l'écrêtement.
- TVA à 5,5 % : elle s'applique aussi aux travaux étroitement liés aux travaux d'économie d'énergie. Voir notre page TVA à taux réduit.
Quelles conditions faut-il remplir pour obtenir ces montants ?
Le logement doit être situé en France métropolitaine, construit depuis au moins 15 ans, classé E, F ou G et occupé en résidence principale. Les travaux doivent faire gagner au moins 2 classes et comprendre au moins deux gestes d'isolation. Mon Accompagnateur Rénov' et un rendez-vous France Rénov' sont obligatoires.
La liste complète :
- Logement : classé E, F ou G avant travaux, construit depuis au moins 15 ans, résidence principale occupée au moins 8 mois par an.
- Gain énergétique : au moins 2 classes sur l'audit énergétique (par exemple de F à D).
- Isolation : au moins deux gestes parmi la toiture, les fenêtres et menuiseries, les sols ou les murs.
- Chauffage : en maison individuelle, pas de chauffage au fioul, au gaz ou au charbon conservé ou installé.
- Entreprises : professionnels RGE uniquement.
- Accompagnement : Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire, et rendez-vous avec un conseiller France Rénov' avant le dépôt de la demande.
- Calendrier : déposer la demande avant de commencer les travaux. L'Anah recommande d'attendre la décision d'octroi, car la subvention n'est pas de droit.
- Engagement : propriétaires occupants, rester dans le logement au moins 3 ans après la demande de solde ; bailleurs, louer au moins 6 ans.
Pour le détail du dispositif, lisez notre page MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
Pourquoi votre budget réel peut différer de ces exemples ?
Ces exemples appliquent les règles officielles à des montants choisis pour l'illustration. Votre budget réel dépend de l'audit énergétique, du scénario retenu et des devis des entreprises. Le gain de classes, et donc le plafond de 30 000 € ou 40 000 € HT, n'est connu qu'après l'audit.
Les points qui font varier le résultat :
- Le scénario de l'audit : 2 classes ou 3 classes et plus, ce qui change le plafond.
- Les travaux non éligibles : ils ne sont pas aidés et peuvent relever d'une TVA différente.
- Votre profil de revenus : il dépend du revenu fiscal de référence et du nombre de personnes du foyer.
- Les aides locales : elles varient selon les territoires.
- L'accord de la banque pour l'éco-PTZ.
Hexa Rénov', entreprise RGE, réalise les travaux de rénovation d'ampleur : isolation par l'intérieur ou par l'extérieur, pompe à chaleur air/eau. Si vous avez déjà votre audit, nous chiffrons son scénario poste par poste sur notre page travaux après audit. Sinon, découvrez notre accompagnement en rénovation d'ampleur, avec Rappel sous 2 h ouvrées.
Questions fréquentes
L'aide MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur est-elle calculée sur le HT ou le TTC ?
Sur le HT. L'aide se calcule en multipliant votre taux (80 %, 60 %, 45 % ou 10 %) par le montant hors taxes des travaux éligibles, dans la limite du plafond. L'écrêtement, lui, se calcule sur le montant TTC.
Quelle est l'aide maximale pour une rénovation d'ampleur en 2026 ?
32 000 €, pour un ménage très modeste qui gagne 3 classes ou plus : 80 % de 40 000 € HT. Pour le même plafond, l'aide maximale est de 24 000 € pour un ménage modeste, 18 000 € pour un ménage intermédiaire et 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs.
Existe-t-il un bonus « sortie de passoire » pour une maison en 2026 ?
Non. Le barème 2026 de l'Anah pour la rénovation d'ampleur individuelle comporte uniquement les taux par profil et les deux plafonds de dépenses. La bonification « sortie de passoire » figure seulement dans MaPrimeRénov' Copropriété.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur et une prime CEE ?
Non. En rénovation d'ampleur, l'Anah valorise elle-même les certificats d'économies d'énergie. Vous vous engagez à ne pas demander de prime CEE vous-même. Les aides des collectivités et des caisses de retraite restent cumulables, dans la limite de l'écrêtement.
Combien de temps ai-je pour obtenir l'éco-PTZ après l'accord de MaPrimeRénov' ?
6 mois. Une fois l'aide accordée, vous fournissez la notification d'octroi à votre banque. Passé ce délai, la banque ne peut plus délivrer le prêt.
Le coût de Mon Accompagnateur Rénov' est-il compris dans ces exemples ?
Non. La prestation est financée à part, dans la limite de 2 000 € TTC : à 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % pour les intermédiaires et 20 % pour les revenus supérieurs.
