Quelles aides un propriétaire bailleur peut-il demander pour rénover ?
Un bailleur combine des primes et un avantage fiscal. MaPrimeRénov' et les primes CEE lui sont ouvertes. Loc'Avantages ajoute une réduction d'impôt en échange d'un loyer plafonné. L'éco-prêt à taux zéro finance le reste à charge. La TVA réduite s'applique sur la facture. Le déficit foncier allège l'impôt sur les loyers.
| Aide | Ouverte au bailleur ? | Condition principale | Source |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov' par geste ou d'ampleur | Oui | Louer en résidence principale 6 ans | Anah, guide des aides 2026, pages 11, 16 et 17 |
| Primes CEE | Oui | Devis signé après la demande, ou dans les 14 jours | Anah, guide des aides 2026, pages 30 et 31 |
| Loc'Avantages | Oui | Loyer plafonné, locataire modeste, convention de 6 ans | Anah, guide des aides 2026, pages 28 et 29 |
| Éco-prêt à taux zéro | Oui | Résidence principale, logement de plus de 2 ans | Service-public, F19905 |
| TVA à 5,5 % ou 10 % | Oui | Logement achevé depuis plus de 2 ans | Anah, guide des aides 2026, pages 32 et 33 |
| Déficit foncier | Oui | Location nue au régime réel | CGI, article 156 |
Sources : Anah, « Les aides financières en 2026 », septembre 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F19905, vérifiée le 1er septembre 2026.
Les montants de MaPrimeRénov' dépendent des revenus du bailleur, pas de ceux du locataire. Ils sont présentés sur la page MaPrimeRénov'.
Quelles conditions MaPrimeRénov' impose-t-elle à un bailleur ?
Le bailleur s'engage à louer le logement en résidence principale dans un délai d'un an. La location doit durer au moins six ans après la demande de solde. Il peut déposer des dossiers pour trois logements au plus. La rénovation d'ampleur est réservée aux logements classés E, F ou G.
| Condition | Règle | Source |
|---|---|---|
| Délai de mise en location | 1 an après la demande de solde | Anah, guide des aides 2026, page 17 |
| Durée de location | 6 ans au moins, en résidence principale | Anah, guide des aides 2026, page 17 |
| Sortie anticipée | Remboursement de 1/6 de l'aide par année non louée | Anah, guide des aides 2026, page 17 |
| Nombre de logements | 3 logements différents au maximum | Anah, guide des aides 2026, page 26 |
| Hausse de loyer | Le montant de l'aide est déduit des travaux | Anah, guide des aides 2026, page 17 |
| Rénovation d'ampleur | Logement classé E, F ou G | Service-public, F35083 |
| Ressources prises en compte | Celles du propriétaire bailleur | Service-public, F35083 |
Sources : Anah, « Les aides financières en 2026 », septembre 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F35083, vérifiée le 1er septembre 2026.
Le bailleur peut louer à un ascendant ou à un descendant. Il doit aussi informer son locataire des travaux financés.
Qu'apporte Loc'Avantages à un bailleur qui rénove ?
Une réduction d'impôt jusqu'au 31 décembre 2027 et des subventions de travaux de l'Anah. En échange, le bailleur loue à un locataire aux ressources modestes, avec un loyer plafonné, pendant six ans. Avec travaux, le logement doit atteindre au moins la classe D. Un accompagnateur et une entreprise RGE sont requis.
| Engagement Loc'Avantages avec travaux | Règle | Source |
|---|---|---|
| Durée | Convention de 6 ans avec l'Anah | Anah, guide des aides 2026, page 28 |
| Loyer | Plafonné, trois niveaux possibles | Anah, guide des aides 2026, page 28 |
| Locataire | Ressources modestes, hors famille ou foyer fiscal | Anah, guide des aides 2026, page 62 |
| Classe après travaux | D au moins (E dans certains cas) | Anah, guide des aides 2026, page 29 |
| Accompagnement | Accompagnateur Rénov' pour la rénovation énergétique | Anah, guide des aides 2026, page 29 |
| Réduction d'impôt | De 15 % à 65 % des revenus bruts du logement, selon le loyer | Anah, guide des aides 2026, page 28 |
Source : Anah, « Les aides financières en 2026 », édition de septembre 2026, pages 28, 29 et 62.
Loc'Avantages convient au bailleur qui accepte un loyer plus bas contre une fiscalité allégée. Comparez les deux scénarios avant de signer la convention.
Comment financer le reste à charge sans avance de trésorerie ?
Avec l'éco-prêt à taux zéro, ouvert aux bailleurs sans condition de ressources. Le logement doit être une résidence principale, construite depuis plus de deux ans. S'il est mis en location, il doit être loué dans les six mois après les travaux. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.
| Règle de l'éco-prêt à taux zéro | Ce que dit le texte | Source |
|---|---|---|
| Bénéficiaire | « Vous devez être propriétaire occupant ou bailleur. » | Service-public, F19905 |
| Logement | Résidence principale, construite depuis plus de 2 ans au début des travaux | Service-public, F19905 |
| Mise en location | Dans les 6 mois suivant la fin des travaux | Service-public, F19905 |
| Pendant le remboursement | Pas de location saisonnière ni de résidence secondaire | Service-public, F19905 |
| Ressources | Sans condition de ressources | Service-public, F19905 |
Source : service-public.gouv.fr, fiche F19905, « Éco-prêt à taux zéro », vérifiée le 1er septembre 2026.
MaPrimeRénov' est versée au bailleur après les travaux. Prévoyez donc le financement en amont : éco-prêt, crédit travaux ou trésorerie.
Comment combiner aides et fiscalité pour un logement loué ?
Commencez par le programme de travaux, puis empilez les aides dans l'ordre de leurs contraintes. Les primes se demandent avant de signer le devis. Les travaux payés se déduisent ensuite des revenus fonciers au régime réel. Le cumul des aides ne peut pas dépasser le montant de la dépense éligible.
- Le diagnostic : DPE et, pour une rénovation d'ampleur, audit énergétique.
- Les primes : MaPrimeRénov' et CEE, demandées avant la signature du devis.
- Le financement : éco-prêt à taux zéro pour le reste à charge.
- La fiscalité : déficit foncier au régime réel, ou Loc'Avantages avec loyer plafonné.
Le détail fiscal est sur la page Déficit foncier et rénovation énergétique et dans Travaux dans un logement loué : ce que vous pouvez déduire. Les dates d'interdiction de louer sont dans Passoires énergétiques et location : le calendrier 2025-2034.
Hexa Rénov' intervient comme contractant général, en Île-de-France hors Paris intra-muros. Vous signez un seul contrat, clé en main, pour tous les corps d'état. La prime CEE est déduite du devis. MaPrimeRénov' vous est versée directement par l'Anah : Hexa Rénov' est une entreprise de travaux, pas votre banque. Hexa Rénov' vous offre le DPE officiel après travaux, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Seule la classe de ce DPE officiel fait foi.
Vous rénovez un logement loué ? Un seul contrat, et les aides montées avec vous.
Questions fréquentes
Un propriétaire bailleur a-t-il droit à MaPrimeRénov' en 2026 ?
Oui. Le parcours par geste est ouvert aux bailleurs aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires. Le bailleur s'engage à louer le logement en résidence principale pendant au moins six ans, pour trois logements au maximum.
MaPrimeRénov' et le déficit foncier se cumulent-ils ?
Les deux mécanismes coexistent. Les travaux subventionnés restent déductibles l'année de leur paiement, mais la subvention devient alors un revenu imposable, selon le BOFiP.
Les primes CEE sont-elles ouvertes aux bailleurs ?
Oui. Selon l'Anah, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier des aides des fournisseurs d'énergie. La demande doit être faite avant la signature du devis, ou au plus tard dans les 14 jours.
Peut-on louer à un membre de sa famille avec MaPrimeRénov' ?
Oui, à un ascendant ou un descendant, selon l'Anah. Avec Loc'Avantages, en revanche, le locataire ne peut pas être un membre de la famille ou du foyer fiscal du bailleur.
Que se passe-t-il si on arrête de louer avant six ans ?
Le bailleur rembourse une partie de MaPrimeRénov' : un sixième de l'aide perçue par année non louée, selon le guide de l'Anah de septembre 2026.
