Audit énergétique : contenu, cas obligatoires et aides en 2026

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

C'est un état des lieux détaillé de la performance énergétique d'un logement, complété par des scénarios de travaux chiffrés. Contrairement au DPE, il dit quoi faire, dans quel ordre et pour quel résultat. Il est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et sert de base à la rénovation d'ampleur.

L'audit réglementaire a été créé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il figure à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation. Son contenu est fixé par l'arrêté du 4 mai 2022, modifié le 29 décembre 2023. Les qualifications de l'auditeur relèvent du décret n° 2022-780 du 4 mai 2022.

Sources : ministère de la Transition écologique, « Audit énergétique réglementaire », mis à jour le 3 octobre 2024. Guide de l'Anah « Les aides financières en 2026 », septembre 2026, pages 14, 19 et 20.

Que contient un audit énergétique réglementaire ?

Au moins deux propositions de travaux menant à une rénovation performante : l'une en plusieurs étapes, l'autre en une seule. Chaque étape indique la classe atteinte, les économies attendues, le coût estimé et les aides mobilisables. La première étape doit faire gagner au moins deux classes, en traitant deux postes d'isolation.

Source : service-public, fiche F37110 sur l'audit énergétique à la vente, vérifiée le 14 septembre 2026. Elle reprend l'arrêté du 4 mai 2022.

• Classe minimale : la loi impose qu'une première étape atteigne au minimum la classe E (article L. 126-28-1).
• Parcours aménagé : si des contraintes techniques, patrimoniales ou de coût empêchent la classe B, l'audit vise au moins la classe C, D ou E. Cela vaut pour un logement classé respectivement E, F ou G.
• Coût disproportionné : selon service-public, c'est le cas lorsque les travaux dépassent 50 % de la valeur du bien.

Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?

À la vente d'une maison classée F ou G depuis le 1er avril 2023, et classée E depuis le 1er janvier 2025. L'obligation vaut aussi pour un immeuble en monopropriété. Elle s'étendra aux logements classés D le 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés, au 20 octobre 2026.

Sources : code de la construction et de l'habitation, article L. 126-28-1, version du 25 août 2021. Loi n° 2021-1104, article 158. Service-public F37110, vérifiée le 14 septembre 2026. Ministère, page mise à jour le 3 octobre 2024.

• Biens visés : les maisons individuelles et les immeubles de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire. Les immeubles relevant du statut de la copropriété de 1965 sont exclus.
• Moment : l'audit concerne les ventes dont le compromis, ou à défaut l'acte, est signé depuis le 1er avril 2023. Le vendeur le remet à l'acheteur dès la première visite.
• Frais : l'audit est réalisé à l'initiative du propriétaire et à ses frais, avant la mise en vente.
• Location : l'audit n'est pas exigé pour louer. Les interdictions de louer les logements les plus énergivores suivent un autre calendrier, détaillé dans l'article passoires énergétiques et location.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Un professionnel qualifié et indépendant du vendeur. Pour une maison, ce peut être un bureau d'études ou une entreprise qualifiés en audit énergétique. Ce peut être aussi une entreprise « RGE offre globale », un architecte formé ou un diagnostiqueur certifié. Le professionnel doit être assuré et ne peut pas sous-traiter l'audit.

Source : ministère de la Transition écologique, « Audit énergétique réglementaire », question 6, mis à jour le 3 octobre 2024 ; décret n° 2022-780 du 4 mai 2022.

• Indépendance : l'auditeur ne doit avoir aucun lien de nature à compromettre son impartialité envers le propriétaire ou son mandataire (article L. 126-28-1).
• Annuaire : France Rénov' recense les professionnels RGE, les architectes référencés et les diagnostiqueurs certifiés.
• Rénovation d'ampleur : Mon Accompagnateur Rénov' réalise l'audit. Il peut le confier à un auditeur RGE, un architecte ou un diagnostiqueur qualifié (guide de l'Anah, septembre 2026, page 21).

Comment se déroule un audit énergétique ?

En trois temps : une visite du logement, un calcul, puis un rapport remis dans le mois qui suit la visite. L'auditeur vient au moins une fois, en votre présence ou celle d'une personne mandatée. Il calcule les consommations avec la méthode du DPE, puis construit les scénarios de travaux. L'audit est valable 5 ans.

1. Préparation : vous remettez le DPE, les factures de travaux déjà réalisés et, si vous les avez, les autres diagnostics.
2. Visite sur site : l'auditeur relève les parois, les menuiseries, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation.
3. Calcul : les consommations et les émissions sont estimées avec la méthode de calcul conventionnelle du DPE.
4. Scénarios : l'auditeur construit les parcours de travaux et chiffre chaque étape.
5. Rapport : vous recevez un rapport de synthèse en PDF et un récapitulatif standardisé en XML, sous un mois.

Plus le dossier est complet, plus l'audit est fiable. Le ministère cite les plans, les photos de travaux et les factures. Il cite aussi un test d'étanchéité à l'air de moins de 2 ans, s'il existe.

Quelle différence entre un audit énergétique et un DPE ?

Le DPE classe le logement de A à G, l'audit propose les travaux pour améliorer ce classement. Le DPE est exigé pour vendre ou louer et reste valable 10 ans. L'audit s'ajoute au DPE à la vente des maisons les plus énergivores et reste valable 5 ans. L'audit ne remplace jamais le DPE.

Sources : service-public F16096, vérifiée le 1er janvier 2026, et F37110 ; ministère, question 2 ; guide de l'Anah, septembre 2026, page 19.

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, selon service-public. Le détail des deux documents est dans le guide DPE ou audit énergétique : quelles différences ?.

Le changement du coefficient de l'électricité modifie-t-il un audit en 2027 ?

Oui, pour les logements chauffés à l'électricité. Le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027, selon l'arrêté du 19 août 2026. Un audit en cours de validité peut alors recevoir une attestation de nouveaux classements, avant et après travaux. Cette attestation est générée par l'ADEME.

Ce changement peut compter pour les aides. La rénovation d'ampleur exige un gain d'au moins deux classes, mesuré sur l'audit (guide de l'Anah, septembre 2026, page 19). Le détail est dans l'article MaPrimeRénov' et pompe à chaleur : ce qui change en 2027.

Quelles aides pour financer un audit énergétique en 2026 ?

Deux voies seulement. MaPrimeRénov' par geste verse 500, 400 ou 300 € selon vos revenus, à condition de réaliser en même temps au moins un geste de travaux. En rénovation d'ampleur, l'audit fait partie de l'accompagnement obligatoire, pris en charge en partie par l'Anah. L'audit exigé pour une vente n'est pas aidé.

• Gestes encore aidés : depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste finance seulement le chauffage décarboné et la dépose de cuve. Il s'agit de la pompe à chaleur air/eau, géothermique ou solarothermique et du raccordement à un réseau de chaleur.
• Professionnel exigé pour le forfait : « RGE Études », architecte référencé, entreprise « offre globale » ou « RGE audit », ou diagnostiqueur certifié (guide de l'Anah, page 14).
• Rénovation d'ampleur : les travaux doivent correspondre intégralement au scénario choisi dans l'audit (page 19). Les conditions sont sur la page rénovation d'ampleur.
• Décision de l'Anah : aucune aide n'est de droit. Ne démarrez pas les travaux avant d'avoir déposé la demande ; l'Anah recommande d'attendre sa décision.
• Prix : le tarif de l'audit n'est pas réglementé et varie d'un professionnel à l'autre, selon service-public et le ministère.

Vous avez déjà un audit ? La page travaux après audit explique comment passer du scénario choisi aux devis. Les montants détaillés des forfaits sont sur la page forfaits MaPrimeRénov'.

Pour aller plus loin

• La méthode : le calendrier et le contenu sont lus dans le code de la construction, sur service-public et sur la page du ministère. Les versions sont celles en vigueur au 20 octobre 2026. Les aides viennent du guide de l'Anah de septembre 2026.
• Le texte réglementaire : l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation crée l'obligation. L'arrêté du 4 mai 2022 modifié en fixe le contenu.
• La limite : aucun prix officiel et récent d'un audit n'existe, cette page n'en donne donc pas. Le calendrier de la classe D peut encore être modifié par la loi d'ici 2034.