DPE obligatoire pour louer : règles 2026

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?

Oui. Le propriétaire bailleur doit intégrer le diagnostic de performance énergétique au dossier de diagnostic technique. Il le remet au futur locataire, à la signature du bail comme à son renouvellement. Dès l'annonce, la classe énergie et la classe climat doivent être affichées. Un logement F ou G porte une mention spéciale.

Source : service-public.gouv.fr, fiche F16096, consultée le 4 novembre 2026.

Le DPE sert aussi à savoir si le logement peut être loué. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus l'être. Le calendrier complet est expliqué plus bas.

Combien de temps un DPE est-il valable pour louer ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Il doit avoir 10 ans au plus à la signature du bail ou à son renouvellement. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Il faut alors en faire réaliser un nouveau.

En pratique, présentez au locataire un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Vous pouvez vérifier un DPE et télécharger son attestation sur le service officiel indiqué par service-public.gouv.fr.

Qu'est-ce qui a changé dans le calcul du DPE au 1er janvier 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité peuvent donc gagner une classe. Les DPE réalisés en 2025 ou avant restent valables. S'ils s'améliorent, ils peuvent être mis à jour sans frais et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Source : service-public.gouv.fr, fiche F16096, consultée le 4 novembre 2026.

Le changement de 2027 et ses effets classe par classe sont détaillés dans DPE 2027 : votre logement peut-il changer de classe ?. Ce coefficient ne porte que sur l'électricité consommée par le logement.

Quelle classe DPE faut-il pour louer en 2026 ?

En 2026, un logement doit être classé au moins F pour être loué en métropole. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. La règle s'étendra aux logements F le 1er janvier 2028, puis aux logements E en 2034.

Source : service-public.gouv.fr, fiche F16096, consultée le 4 novembre 2026.

Les baux concernés, les recours du locataire et les dates en outre-mer sont dans Passoires énergétiques : le calendrier de location 2025-2034.

Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non. Depuis le 24 août 2022, en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter. La règle vaut pour la révision annuelle, le renouvellement du bail et la relocation. Pour sortir du gel, des travaux doivent faire atteindre au moins la classe E, prouvée par un nouveau DPE.

Sources : décret n° 2022-1079 du 29 juillet 2022, en vigueur le 24 août 2022. Ministère de la Transition écologique, « Location et gel des loyers des passoires énergétiques », consulté le 4 novembre 2026.

Le gel concerne les contrats signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022. En outre-mer, d'autres dates s'appliquent.

Le DPE pourrait-il changer avec la loi Relance logement ?

Peut-être, pour les appartements. Le projet de loi Relance logement prévoit qu'un DPE collectif de l'immeuble puisse servir à juger la décence du logement. Dans la version de la commission de l'Assemblée, ce DPE collectif remplacerait le DPE du logement. Au 4 novembre 2026, ce texte n'est pas adopté.

Le contenu du texte et ses étapes datées sont expliqués dans Loi Relance logement : relouer une passoire, ce qui changerait.

DPE ou audit énergétique : lequel faut-il pour louer ?

Pour louer, seul le DPE est exigé. L'audit énergétique n'est pas demandé au moment du bail. Il reste très utile à un bailleur dont le logement est classé F ou G. Il propose des scénarios de travaux par étapes. Il est aussi exigé pour demander MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.

Les différences entre les deux documents sont détaillées dans DPE ou audit énergétique : quelles différences ?. Pour un logement à rénover, un bailleur peut aussi demander MaPrimeRénov' sous conditions, ou déclarer ses travaux en déficit foncier.

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Questions fréquentes

Le DPE doit-il être annexé au bail ?

Oui. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis au locataire à la signature du bail. Il doit avoir 10 ans au plus à cette date, ou à la date du renouvellement.

Un DPE de 2020 est-il encore valable pour louer ?

Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Il faut faire réaliser un nouveau DPE avant de signer ou de renouveler le bail.

Faut-il refaire son DPE après le changement de calcul de 2026 ?

Non. Les DPE réalisés en 2025 ou avant restent valables. Si le nouveau calcul améliore l'étiquette, le DPE peut être mis à jour en ligne, sans frais et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Peut-on louer un logement classé F en 2026 ?

Oui, en 2026. Un logement classé F pourra être loué jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite.

Le loyer d'un logement classé F peut-il être révisé chaque année ?

Non. Depuis le 24 août 2022, la révision annuelle est interdite pour un logement F ou G en métropole. Des travaux qui font atteindre au moins la classe E, prouvée par un nouveau DPE, mettent fin au gel.