Qu'est-ce qui change dans le DPE au 1er janvier 2027 ?
Le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Selon l'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, cette valeur s'applique aux DPE et aux audits énergétiques. Elle entre en vigueur le 1er janvier 2027. L'arrêté modifie ce facteur, pas les seuils des classes.
| Période | Coefficient de l'électricité | Texte |
|---|---|---|
| Jusqu'au 31 décembre 2025 | 2,3 | Arrêté du 31 mars 2021, annexe 3 (version d'origine) |
| Du 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 | Arrêté du 13 août 2025 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | Arrêté du 19 août 2026, article 1 |
La FAQ du ministère (mise à jour le 26 août 2026) donne un exemple. Un logement tout électrique consomme 100 kWh/m² d'énergie finale. Son DPE retient aujourd'hui 190 kWh/m² d'énergie primaire, et 170 kWh/m² à partir de 2027. Le gaz et le fioul ne sont pas concernés.
Cet article porte sur l'étiquette du logement. Les aides aux pompes à chaleur en 2027 sont traitées dans l'article MaPrimeRénov' et pompe à chaleur : ce qui change en 2027.
Quels logements peuvent changer de classe ?
Ceux qui utilisent l'électricité pour le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude. Selon service-public.gouv.fr (actualité A18446, 1er septembre 2026), l'étiquette peut gagner une classe, voire deux dans de rares cas pour les petits logements. Le gain n'est pas systématique. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement.
| Logement | Effet probable du coefficient 1,7 | Source |
|---|---|---|
| Chauffage électrique, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique ou thermodynamique | Étiquette énergie susceptible de s'améliorer | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
| Petit logement chauffé à l'électricité | Gain possible de deux classes, dans de rares cas | Service-public A18446, 01/09/2026 |
| Logement de 40 m² ou moins | Seuils spécifiques pris en compte par l'attestation | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
| Chauffage au gaz ou au fioul, sans électricité pour ces usages | Pas d'effet | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
| Tout logement | Aucune dégradation de l'étiquette | Communiqué du ministère, 31/08/2026 ; A18446 |
Une nuance compte. Selon la FAQ du ministère, l'étiquette gaz à effet de serre ne change pas. Une meilleure étiquette énergie ne suffit donc pas toujours à améliorer l'étiquette globale du logement.
Combien de logements sortiront du statut de passoire ?
Environ 300 000 résidences principales, selon la FAQ du ministère mise à jour le 26 août 2026. Ce chiffre repose sur le parc au 1er janvier 2025, qui comptait 3,2 millions de passoires classées F ou G. Il s'agit surtout de logements chauffés à l'électricité. Le ministère ne publie pas de chiffre pour les autres changements de classe.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Passoires F ou G au 1er janvier 2025 | 3,2 millions de résidences principales | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
| Sorties du statut de passoire grâce au coefficient 1,7 | Environ 300 000 logements | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
| Logements concernés en priorité | Logements chauffés à l'électricité | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
Ce changement s'ajoute à celui du 1er janvier 2026, quand le coefficient est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Les deux baisses visent l'électrification des usages, selon le communiqué du ministère du 31 août 2026.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Selon le communiqué du ministère du 31 août 2026, les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, ils peuvent être mis à jour sans frais sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite. L'attestation obtenue remplace l'étiquette initiale du diagnostic.
| Règle | Contenu | Texte |
|---|---|---|
| DPE en cours de validité | Peut recevoir une attestation de nouvelle étiquette | Arrêté du 19/08/2026, art. 3 |
| Effet de l'attestation | Remplace l'étiquette initiale, sans remettre en cause les données du DPE | Arrêté du 19/08/2026, art. 3 |
| Qui la produit | L'ADEME seule, en ligne, téléchargeable par toute personne | Arrêté du 19/08/2026, art. 3 |
| Durée de validité | Jusqu'à la fin de validité du DPE d'origine | Arrêté du 19/08/2026, art. 3 |
| Sans attestation | Le DPE initial reste valable jusqu'à sa date de fin | Arrêté du 19/08/2026, art. 3 |
| Audit énergétique | Nouveaux classements avant et après travaux, mêmes règles | Arrêté du 19/08/2026, art. 4 |
| Disponibilité | Attestations téléchargeables à partir du 1er janvier 2027 | FAQ du ministère, 26/08/2026 |
Pour l'obtenir, munissez-vous du numéro du DPE, inscrit en haut à droite du rapport. Selon le ministère, ce numéro compte 13 chiffres. Le service « Vérifier son DPE ou audit énergétique » de service-public.gouv.fr renvoie vers l'Observatoire.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 (service-public.gouv.fr, fiche F16096). Les autres règles du DPE sont expliquées dans le guide DPE ou audit énergétique : quelles différences ?.
Qu'est-ce que cela change pour la location ?
Un logement qui sort de la classe G ou F peut redevenir louable plus tôt. La loi du 6 juillet 1989 (article 6) interdit déjà de louer un logement G. Les logements F suivront en 2028, et les logements E en 2034. Selon la FAQ du ministère, l'attestation de nouvelle étiquette peut servir lors d'une mise en location.
| Date | Classes interdites à la location | Texte |
|---|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2025 | G | Loi du 6 juillet 1989, art. 6 ; A18446 |
| À partir du 1er janvier 2028 | F et G | Loi du 6 juillet 1989, art. 6 ; F2042 |
| À partir du 1er janvier 2034 | E, F et G | Loi du 6 juillet 1989, art. 6 ; A18446 |
Ce calendrier vaut pour la métropole : l'outre-mer suit des dates décalées. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022, selon le ministère. La page officielle sur le gel des loyers ne dit pas si une attestation suffit à lever ce gel. Elle évoque un nouveau DPE après travaux.
Le calendrier complet et les obligations du bailleur sont dans l'article Passoires énergétiques et location : le calendrier 2025-2034.
Qu'est-ce que cela change pour les aides ?
Le demandeur choisit le document qu'il dépose. Selon la FAQ du ministère du 26 août 2026, les DPE et audits antérieurs à 2027 restent valables comme justificatifs d'aides, même sans attestation. Une attestation d'audit pourra aussi servir dans les dossiers MaPrimeRénov' déposés à partir de 2027. C'est au ménage de choisir l'ancien calcul, le nouveau ou l'attestation.
La règle compte pour la rénovation d'ampleur. Selon le guide de l'Anah de septembre 2026 (page 17), elle est réservée aux logements classés E, F ou G. Les fiches CEE de rénovation d'ampleur suivent la même règle (arrêté du 17 août 2026). Un logement qui passerait de E à D ne relèverait plus que des aides par geste.
| Aide | Classe exigée avant travaux | Point à vérifier en 2027 | Source |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur | E, F ou G | Document déposé : ancien calcul, nouveau calcul ou attestation | Guide Anah, sept. 2026, p. 17 ; FAQ du ministère |
| Prime CEE BAR-TH-174 ou 175 | E, F ou G | Classe retenue dans l'audit ou l'attestation | Arrêté du 17/08/2026 |
| Aides par geste | Aucune classe minimale pour les logements A à D | — | Guide Anah, sept. 2026, p. 17 ; lettre CEE, juil. 2026 |
Aucun texte ne précise encore comment l'Anah traitera un logement passé de E à D par la seule attestation. La FAQ dit seulement que le demandeur choisit son document. Les conditions de l'aide sont sur la page MaPrimeRénov' parcours accompagné.
Faut-il encore faire des travaux si votre étiquette s'améliore ?
Oui, si le confort et la facture comptent pour vous. Le coefficient modifie le calcul, pas la consommation réelle du logement. Selon la FAQ du ministère, l'étiquette climat ne bouge pas. Une maison passée de F à E par l'attestation reste concernée par l'interdiction de louer les logements E en 2034 (loi du 6 juillet 1989).
Les travaux qui font gagner le plus de classes sont présentés dans le guide Améliorer son DPE : conseils et préconisations. L'audit qui les ordonne est décrit sur la page Audit énergétique.
Pour aller plus loin
- La méthode : chaque règle a été lue le 20 octobre 2026 sur Légifrance, service-public.gouv.fr et le site du ministère.
- Le texte réglementaire : arrêté du 19 août 2026, NOR VLOL2617030A, publié au Journal officiel du 26 août 2026.
- La limite : l'Anah n'a pas encore publié de règle propre au coefficient 1,7. Seule la FAQ du ministère encadre le choix du document.
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Questions fréquentes
Mon DPE peut-il se dégrader en 2027 ?
Non. Selon le communiqué du ministère du 31 août 2026 et service-public.gouv.fr, aucune étiquette ne se dégradera du fait du passage à 1,7.
L'attestation de l'ADEME est-elle payante ?
Non. Selon le communiqué du ministère du 31 août 2026, la mise à jour est sans frais et immédiate sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n'est nécessaire.
Mon DPE de 2026 est-il encore valable en 2027 ?
Oui, jusqu'à sa date de fin de validité, soit 10 ans après sa réalisation. Selon l'arrêté du 19 août 2026 (article 3), il reste valable même sans attestation.
Un logement chauffé au gaz peut-il changer de classe ?
Pas du fait de ce changement, s'il n'utilise pas l'électricité pour le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude. Seul le coefficient de l'électricité baisse, selon l'arrêté du 19 août 2026.
Que faire si mon logement passe de E à D ?
Gardez votre audit ou votre DPE d'origine. Selon la FAQ du ministère, le demandeur d'une aide choisit le document qu'il dépose. Or MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur est réservée aux logements classés E, F ou G (guide de l'Anah, page 17).
